2016年长春楼市1-12月成交套数与均价走势

[提要] 2016年长春商品住宅上市657万平米,成交876万平米,供销比为0.75:1;2015-2016年长春商品住宅市场连续2年供不应求。2016年长春商品住宅市场成交金额613亿,受 政策利好影响,成交金额对比2015年上升31.9%。而2016年长春市商品住宅成交876万平方米,比较2015年上升11.36%,总体来说长春楼市量价齐涨。楼市完成了由全面过剩到局部过剩、局部短缺的转化, 在2016年下半年,在满足主流刚需的同时,改善及 物业需求也有所释放,需求市场呈现上升态势。

2016年长春商品住宅成交均价为6516元/平米,同比上涨1.64%;较2010年累计上涨17.1%,年均复合增速2.7%;商品住宅平均报价较年初累计上涨4.5%

2016年长春楼市区域成交盘点

2016年成交量前3名区域为南关、高新、净月

2016年高新区商品住宅价格达到7252元/平方米,凭14.11%的增幅,以强劲态势直逼净月区,在 住宅领域与净月区分庭抗礼。南关区以区域 ,以及目前活跃的几大 住宅社区,成交均价持续攀升。从区域价格的浮动比来看,经开北区和高新北区仍然是长春的 ,但借力新区的强劲势头,房价分别实现了增长,成为价值 板块。

2016年长春楼市市场供需

2016年长春商品住宅上市657万平米,成交876万平米,供销比为0.75:1;2015-2016年长春商品住宅市场连续2年供不应求

 

2016年楼市库存及出清周期

2016年长春商品住宅市场延续2015年去库存态势,住宅可售量逐步下滑至800万平米,出清周期降至10个月, 逐步回归正常水平

2016年长春房企销售金额(亿元)TOP10

品牌房企占据市场

2016年长春万科赶超中海,销售金额40.10亿元,跃居长春第1;恒大、中海、新星宇销售金额也均超过30亿元,在今年市场行情不错的情况下,品牌房企在市场上的 明显,百花争鸣的时代已经过去,品牌效应成为市场的胜负手。

2016年长春楼市全年成交金额(亿元)TOP10

天茂庄园、力旺康城、信达东湾半岛占据前三名

天茂庄园夺得2016年长春商品住宅单盘成交冠军,预示近年来随着改善型需求的上涨,中 购房者群体增加,别墅、洋房、大面积高品质的房子正在逐渐走俏市场。力旺康城和信达东湾半岛进入2016年商品住宅成交金额top10,说明房子的附加值越来越被购房者关注, 房成为楼盘销售的胜负手,吉大 力旺实验校和东北师范大学东安实验校都是省内重点中 ,对购房者吸引力不言而喻。北湖板块热盘出现在top10中,是2016年长春楼市一大看点,反映出北城区域,因北湖板块的升温而逐渐受购房者关注,随着 政策倾斜,区域配套的日益完善,北湖区域住宅十分值得期待

2016年长春楼市全年成交(套数)TOP10

成城蓉桥壹号、新星宇和润、万科城位列前三

2016年单盘销售套数第1名为成城蓉桥壹号,项目位于二环,长春北站旁,均价在5000左右,是为数不多的高性价比楼盘,而 第二的新星宇和润和万科城,无独有偶,都属于热门区域的高性价比选择,体现了购房者在选房的时候越来越趋于理性。 4-7为的楼盘均位于北湖区域,合理的房价再一次绝定了市场的销量,而北湖区域在2017年一定会备受关注

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