2016年长春楼市1-12月成交套数与均价走势

[提要] 2016年长春商品住宅上市657万平米,成交876万平米,供销比为0.75:1;2015-2016年长春商品住宅市场连续2年供不应求。2016年长春商品住宅市场成交金额613亿,受政府政策利好影响,成交金额对比2015年上升31.9%。而2016年长春市商品住宅成交876万平方米,比较2015年上升11.36%,总体来说长春楼市量价齐涨。楼市完成了由全面过剩到局部过剩、局部短缺的转化,特别在2016年下半年,在满足主流刚需的同时,改善及高端物业需求也有所释放,需求市场呈现上升态势。

2016年长春商品住宅成交均价为6516元/平米,同比上涨1.64%;较2010年累计上涨17.1%,年均复合增速2.7%;商品住宅平均报价较年初累计上涨4.5%

2016年长春楼市区域成交盘点

2016年成交量前3名区域为南关、高新、净月

2016年高新区商品住宅价格达到7252元/平方米,凭14.11%的增幅,以强劲态势直逼净月区,在高端住宅领域与净月区分庭抗礼。南关区以区域优势,以及目前活跃的几大高端住宅社区,成交均价持续攀升。从区域价格的浮动比来看,经开北区和高新北区仍然是长春的价格洼地,但借力新区的强劲势头,房价分别实现了增长,成为价值潜力板块。

2016年长春楼市市场供需

2016年长春商品住宅上市657万平米,成交876万平米,供销比为0.75:1;2015-2016年长春商品住宅市场连续2年供不应求

 

2016年楼市库存及出清周期

2016年长春商品住宅市场延续2015年去库存态势,住宅可售量逐步下滑至800万平米,出清周期降至10个月, 逐步回归正常水平

2016年长春房企销售金额(亿元)TOP10

品牌房企占据市场

2016年长春万科赶超中海,销售金额40.10亿元,跃居长春第1;恒大、中海、新星宇销售金额也均超过30亿元,在今年市场行情不错的情况下,品牌房企在市场上的优势明显,百花争鸣的时代已经过去,品牌效应成为市场的胜负手。

2016年长春楼市全年成交金额(亿元)TOP10

天茂庄园、力旺康城、信达东湾半岛占据前三名

天茂庄园夺得2016年长春商品住宅单盘成交冠军,预示近年来随着改善型需求的上涨,中高端购房者群体增加,别墅、洋房、大面积高品质的房子正在逐渐走俏市场。力旺康城和信达东湾半岛进入2016年商品住宅成交金额top10,说明房子的附加值越来越被购房者关注,学位房成为楼盘销售的胜负手,吉大附中力旺实验校和东北师范大学东安实验校都是省内重点中小学,对购房者吸引力不言而喻。北湖板块热盘出现在top10中,是2016年长春楼市一大看点,反映出北城区域,因北湖板块的升温而逐渐受购房者关注,随着市政府政策倾斜,区域配套的日益完善,北湖区域住宅十分值得期待

2016年长春楼市全年成交(套数)TOP10

成城蓉桥壹号、新星宇和润、万科城位列前三

2016年单盘销售套数第1名为成城蓉桥壹号,项目位于二环,长春北站旁,均价在5000左右,是为数不多的高性价比楼盘,而排名第二的新星宇和润和万科城,无独有偶,都属于热门区域的高性价比选择,体现了购房者在选房的时候越来越趋于理性。排名4-7为的楼盘均位于北湖区域,合理的房价再一次绝定了市场的销量,而北湖区域在2017年一定会备受关注

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