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[摘要] 2016年5月份之前,北湖板块高层房源均价基本在5000元/平以下;2017年11月份,北湖区域内在售高层房源均价基本都在8000元/平以上,一年半的时间,板块内房源均价翻了近一番。
2016年5月份之前,北湖板块高层房源均价基本在5000元/平以下;2017年11月份,北湖区域内在售高层房源均价基本都在8000元/平以上,一年半的时间,板块内房源均价翻了近一番,房价高涨,肯定不是一个方面的原因,由于房地产的特殊性质,以下几个方面都是房价上涨的“罪魁祸首”。
一、政策
首先,楼市各种调控政策。要让中国房价下跌很容易,随便出台个什么政策,就能促使房价下跌,比如,把首付款提高等等,可是从过去五年的“调控”政策来看,都无一例外的是促进房地产健康发展,而并非使房价下跌。政策调控要做的是防范泡沫,保证是真实需求导致房价上涨,限制投机性质的买房。
其次,城市规划、发展方面政策。“买房跟着政策走”就是说的这个方面,而且这个被很多购房者视为一种“金科玉律”般的存在。
北湖作为新区,其所收到的政策扶持是长春其他行政区域只能羡慕,无法企及的。从科技企业的进驻,大学城的规划,奥体中心的兴建,再到一年内,多所名校进驻、落成,欧亚商超、中日联谊医院等知名配套的落子,北湖快轨主体完工……这些都是政策扶持效应,也在预示着未来房价的上涨空间。
二、地价
房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨;土地价格的增加直接导致房屋开发成本的增加,刺激房价上涨;另一方面,高昂的地价刺激房价的上升同时,房价又放作用于地价。地价与房价相互作用,形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。
北湖的未来,刺激着购房者的同时,更吸引着开发商。9月25日的土地出让中,北湖5宗地块,吸引了十余家品牌开发企业同时出手抢地,竞争之激烈近几年长春土地市场中都罕见。
纵观目前长春市场热销楼盘的楼面价与销售价格比例,楼面价3字头,房价基本会在8000-9000元/平米,而楼面价4字头,房价均过万,由此可判断,以上5块地的项目待到上市时价格过万已是不争的事实。
二、开发商
开发商自然需要早为房价的飙升负上责任,除了开发商自己,所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中,开发商一直都是受益的一方。作为商人,开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的化。
曾经有人说过“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有百分之十的利润,它就保证被到处使用;有百分之二十的利润,它就活跃起来;有百分之五十的利润,它就铤而走险……
那些骂开发商黑心的人们,醒醒吧,开发商不是慈善家,你有骂的权利,开发商可没有为你降价的义务。
四、购房者
作为购房者的你或许觉得委屈,因为高房价的苦最终都是购房者来承受,但仅仅说是开发商拉高了房价是不科学的,当然开发商必须为房价的飙升负上责任。
在市场经济条件下,任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的,具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响,卖房者要价高,加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合,房价怎能不一涨再涨?
北湖很热,楼盘也很热,几乎北湖每一个楼盘都出现过开盘、加推,购房者提前排队的景象;个别楼盘认筹人数是可售房源的2倍,平均下来,两组客户就有一组选不到房子;而且北湖在售房源价格已非洼地,但房子卖掉的速度依然很快,成交价格和成交量接连创新。这就是购房者在“买单”。
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