"高不成低不就"的经开区 何去何从!

来源:房天下 2017-12-21 00:00

[摘要] 2017年对于长春经开区而言,是悲伤的一年,刚需盘渐渐消耗殆尽,新盘"出生率"也在降低,区域价格从年初的6字头一路"狂奔",攀登上了8字头

2017年在指缝间悄然溜走,即将迎来2018年新的一年,在我们期望迎来楼市价格新篇章的同时,回望2013年长春楼市可以用一个字概括:涨!因为学校涨、因为轨交涨、因为商业涨、因为加推新品涨......总能刚找到一个涨价的理由,面对涨势不断的楼市让人有种无力感!

2017年对于长春经开区而言,是悲伤的一年,刚需盘渐渐消耗殆尽,新盘"出生率"也在降低,区域价格从年初的6字头一路"狂奔",攀登上了8字头;经开区在长春楼市中的表现还算"尚可",老城区的楼市发展总是带有那么一点"乏力感",而对于现阶段的经开区,低价拼不过宽城 高端拼不过净月貌似在楼市处于相对"尴尬"的境地......

总是抢不上"头条"的经开区 咋整?

相对于南部新城、北湖这些后起之秀成功"上位"的时候,经开区一直处于默默的存在着,在没有"学校"、"商业"、"高地价"这些耀眼的光环下,经开区这一年略显"低调"。虽说2017年经开区上市新盘4盘,但要么是偏离刚需轨道的改善盘远洋锦唐、中国铁建西派府,要么是"小打小闹"公寓产品新大E+时代、大众未来寓,想要找一个像样的刚需盘,似乎还得从老盘着手;以首地首城、六合一方为首的刚需盘成为经开区楼市的中坚力量。

一块商业用地 一块住宅用地 撑起2018年经开楼市?

在长春"物以稀为贵"的土地市场中,2017年经开区仅出让一块商业用地、一块住宅用地,相对于今年楼市活跃,各个楼盘库存量锐减的同时,土地供应略显"跟不上趟儿";就在岁末之际,经开区多盘进入"尾盘"阶段,预示着2018年可售房源的"寥寥可数"。

奔向万元的经开区 值这个价吗?

2017年长春房价可以用"打了鸡血"来形容,只要不是特别偏远的区域或是楼盘,房价都奔着万字头使劲;放眼望去经开区楼盘价格,虽说还可依稀看见6字头、7字头楼盘,但也如"凤毛麟角"一般,多数楼盘售价已达到8字头、9字头,而售价过万的楼盘也已在经开区"崭露头角"。在经开区房价持续走高的当下,房价与区域真的匹配吗?老城区真的值这个价么?

新城区图纸上完美的规划,勾勒出美好的未来,从而购房者为高房价买单,而作为老城区,在陈旧的配套未有新发展的状态下,房价也在"恣意"生长;回望2017年经开区,教育、配套、交通未有落实性的项目,而地铁二号线、经开活力城、万豪世纪广场,这些在建项目已经成为经开区房价"支撑点"。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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刘婧媛

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