高新南:越来越高端 "拔高"的房价

来源:房天下 2017-12-18 00:00

[摘要] 1991年建立,历经26个发展年头,作为吉林省第一个开发区和国家级开发区,高新南区已经成为生物医药、光电、软件、新材料等多领域的产业基地,而伴随着区域的迅速发展,高新南区房地产市场也发生着翻天覆地的变化。

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1991年建立,历经26个发展年头,作为吉林省第一个开发区和国家级开发区,高新南区已经成为生物医药、光电、软件、新材料等多领域的产业基地,而伴随着区域的迅速发展,高新南区房地产市场也发生着翻天覆地的变化。

楼市10年,地价从800元/平涨至5414元/平

2005年,高新区楼市刚起步,光谷大街与飞跃路交会的位置还是一片荒地,伟业星城、飞悦经典、咖啡小镇等项目同时在此拿地,楼面价不过800元/平。如今,该区域已经成为高新区腹地,倚靠欧亚卖场的人流带动,同时吸引高新区、汽开区和朝阳区的购房者,房价已达到10000元/平。

2010年,恒大地产集团以楼盘价2531元/平价格拿下恒大绿洲项目地块;与其隔街对望的地块则由由恒盛地产收入囊肿,即为目前的恒盛豪庭项目,楼面价2551元/平。

2016年,土地市场平淡,却有两宗地块引得各家开发商争抢,其中一宗就来自高新南区,地块临近南四环、与东师慧仁学校紧邻,出让现场包括华润、保利等7家企业到场,经过210轮竞价,最终由吴中地产以楼面价5414元/平摘得,溢价率达67%。

十年时间,高新南区地价从800元/平升至5414元/平,房价更是水涨船高,成为长春房价高地。

楼市10年,从3到8,房价翻了近两倍

2006年,高新南区房地产市场整体成交均价约为3500元/平,那时候高新南区房地产市场刚刚起步,新建商品住宅基本集中在欧亚卖场周边,现在看来绝对的核心地段,在那时却是购房者不愿考虑的偏远地段;2017年11月,高新南区房地产市场整体均价8291平,10年之间,房价从3字头奔到8字头,翻了近两倍。

高新南:越来越高端 拔高的房价

尤其2010年之后,高新南区的突然大热,脱离一直以来并不主流的地位,包括中海、绿地、恒大等在内的多家房地产开发商企业不断开发新项目,并迅速被抢购;虽然时至今日,区域内有房源在售楼盘价格齐齐突破8字头,各种大型配套依然欠缺,但这里仍然是长春房地产市场中的大热门,人们依然“前仆后继”的到这里购房,高新南板块,虽然尚不成熟却已成为长春新房三甲板块。

高新南,越来越高端!

据统计,目前高新南区有房源在售和待售的新建商品住宅共计31个,其中13个楼盘接近尾盘销售,

9个楼盘待售(待售楼盘中1个楼盘被收购,后期信息待定,1个楼盘烂尾中,1个楼盘有人接待却迟迟没有消息)。

2010年高新南区大热之后,区域内楼盘快速新增,且以刚需类楼盘为主,然而2016年下半年以来,区域内新增楼盘多数偏高端,以改善类定位为主,包括高新君園、吴中桃花源、高新慧園等多个新盘,基本定位中高端楼盘,产品以洋房、别墅为主;同时,如益田硅谷公馆、恒盛豪庭等一期接近尾盘,后期新品待上市的项目中,后期产品也是偏高端类。

可以说,高新南区,越来越高端。

高新南:越来越高端 拔高的房价

名校,“腾飞”的催化剂!

如今买房绝对离不开的一点就是学区!只要是个学区fang,那就不愁卖不动!尤其是吉大附属、东北师大附属学校,简直就是全民疯抢的节奏!

高新南:越来越高端 拔高的房价

近几年高新南区新建学校共4所,北师大长春附属实验校、吉大慧谷学校、吉大尚德学校、东北师大慧仁学校,随便一个都是叫得上号的好学校,随便一个都能让家长趋之若鹜。以上四校中,除北师大长春附属实验校外为私立院校外,其他三个都是公立小初一贯制院校。

名校,对周边房地产市场的影响无疑是巨大,而且是公认的。吉大慧谷学校为高新南区第一个投入使用的学校,也是对其学区内楼盘价格影响最大的学校。包括东地天澜、南郡水云天三号等口碑一般楼盘,在指定学区前,价格低、销量平平,然而学区指定之后,房子造抢,价格疯涨。目前东地天澜已售罄,南郡水云天三号、伟业富强天玺等楼盘均价也已达到8000元/平。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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王秀荣区域分析师

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