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从"洼地"变"宝地" 长春北湖板块成" 香饽饽"

来源:房天下 2017-12-11 00:00:00

[摘要] 无论区域热度、房价涨速涨幅、房源销售速度、还是土地市场,北湖板块都堪称近两年长春房地产市场中的“长着翅膀的黑马”,而且这种 还在继续......

无论区域热度、房价涨速涨幅、房源销售速度、还是土地市场,北湖板块都堪称近两年长春房地产市场中的“长着翅膀的黑马”,而且这种 还在继续;与此同时,一些城市“ 配套”的落子,也逐步完善着曾荒芜的黄土地……一句话概之,两年时间,日新月异几番覆黄土,这里早已非昨日洼地,而成今日,终于成了“ 香的饽饽”!现在,就让我们一起看看,这里的过去、现在、和未来。(这里之所以将高新北区与经开北区两区同时说起,是因为两区相连,资源多共享。)

【区域内楼盘现状】

2012年到2014年之间,包括北科建、新星宇、澳海等开发商进驻北湖区域,共计开发有10个项目,目前仅卓扬北湖湾、新发北湖花园两项目已结盘,其余8盘均有房源在售,且部分楼盘后期还有新品;8盘中,个别楼盘曾经历过较长的时间的停滞期,后分别于2016年、2017年重新上市;严格来说2014年之后区域内并无新品,目前待售、在售楼盘依然是那几个。

同时,区域内尚有部分早年间烂尾楼盘,盛阳华苑、波西塔诺、北湖春天、君悦豪庭等,此前有传言说这几个楼盘分别被恒大、龙翔集团等企业收购,但目前未有确切消息释放。

经开北区楼盘较少,包括已售罄的吴中北国之春也仅有3家项目,其中中海寰宇天下、澳海梦想城两盘尚有房源在售。

长春北湖板块成 香饽饽

【区域房价现状】

2017年长春各区房价涨速、涨幅,北湖板块称第二,其他区域不敢称 ,尤其9月25日土拍之后,区域房价变化可以已天计,连各楼盘售楼处置业顾问都明确告诉购房者,“现在北湖的房价谁也说不准,一天一个样”。

领秀蓝珀湖2016年6月小高层整体均价约5100元/平,截止2017年12月高层均价已达到8500元/平。

中天北湾新城2016年6月二期现房17层高层均价4800元/平,2017年12月三期期房高层均价已达8000元/平。

奥体玉园2016年7月上市,起价3200元/平,开盘当日千人选房;2017年7月初新品加推,近900套房源几近售罄,而此时高层均价已经6000+每平;2017年10月二期新品首开,高层均价7500元/平。

澳海澜郡2016年6月高层均价4100元/平,2017年1月高层在售房源均价6000元/平;2017年12月仅一栋高层少量房源在售,期房成交均价7500元/平。

……

与此同时,一些区域内早期完工楼盘、如北湖春天(部分区域),在2017年之前价格在2000+元/平,而今年全款购房单价过4000元/平。如果这些还不够,请看下表,分别列出北湖板块各楼盘同一产品,三个时间点的价格。北湖房价几乎可以用“”来形容。

长春北湖板块成 香饽饽

【区域内配套现状】

不得不说,催动北湖板块热度、房价提升的助力之一是那些长春人心目中的“ 配套”,吉大、东师附属 , 中的“战斗机”;欧亚商超,长春本土连锁超市龙头大哥,无论开在哪都人气满满;吉林大学附属医院,有个病痛永远离不开的地方……然而现实毕竟是骨感的,尽管这些配套确实 ,并且也多数动工,但确实尚未为区域内居民提供真正的“便捷”。

商业配套

目前区域内没有真正意义上的商业,只部分投入使用的住宅底商,能够满足日常小百类购物需求;大商业配套目前已开工的为欧亚北湖购物 ,位于龙翔广场西北侧;集科研研究、商业商贸等功能于一体的龙翔国际商务区;以及大型商务商业、休闲娱乐等功能集一身的服务综合体奥林国际。

医疗配套

省第六人民医院几年前就已建成,但直至目前仍未投入使用,而且据传其主要做精神类疾病研究和治疗为主;中医联谊医院进驻北湖区域,位于明斯克路与中科大街交汇西北侧,距离中航御湖天城、新星宇和韵等项目较近,但是目前尚未动工。

配套

这个可能是目前区域内 成熟的配套了,而且 都不错。吉大英才、东师明达、以及十一高,至少目前看,十个小区,三所即将投入使用的 。还有一个已经规划,但具体动工时间不明的北湖实验校。

交通配套

现在到北湖很不方便。区域内公交只有3路(a、b两线),以及北湖旅游专线,基本上从北湖出来和进去北湖,都需要1个多的时间,还不一定到目的地。途中转车更是平常。打得到车,花不起钱,曾打车至红旗街商圈,花了近50元。北湖快轨,是目前 值得期待的公共交通,目前桥梁主体尚未完工,根据计划2018年年底通车,但也存在变数。

【2017年区域土地市场】

按照2017年年初制定的土地出让计划中,高新北区今年仅4宗住宅商服用地将进行出让,但目前已出让地块就已达到了6块,且本月15日还将有一次土地出让仪式,届时龙翔广场东侧将有4幅地块出让;而经开北区在年初经营性用地出让计划中,被作为出让大户看待,然后时值年底,计划中的53块住宅类用地仅出让了2块,且面积都不大。

长春北湖板块成 香饽饽

以上表格为2017年北湖板块已出让住宅用地明细表。本月15日,还将有4幅地块进行出让,全部位于龙翔广场东侧,可以预见,此次出让也将掀起一场夺地大战。

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