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南部新城房价早已"跑偏" "万元户"楼盘当道

来源:房天下 2017-10-13 00:00:00

[摘要] 涨价是购房者最不愿意看到的事情,可往往事与愿违,刚刚过去十一黄金周,长春楼市成交均价突破8字头大关。

涨价是购房者最不愿意看到的事情,可往往事与愿违,刚刚过去十一黄金周,长春楼市成交均价突破8字头大关。今年从春节过后,长春楼市成交均价就在不断刷新“峰值”,就在10月周,长春楼市成交均价达8130元/平米,其中南关区领衔各大区域位居榜首,成交额达0.8亿元,区域成交均价9190元/平米,南城房价早已不似当年。

南部新城“万元户”楼盘当道 华润国信领衔“门面担当”

今年,南部新城房价虽没有像“脱缰野马”似的上涨,却从未停止涨价的步伐,“万元户”楼盘逐渐增多;在去年“万元户”楼盘还只停留在附带装修的楼盘,而今年很多毛坯楼盘已经悄然加入“万元户”行列。如:华润紫云府洋房以及保利溪湖林语小高层及叠墅,这些毛坯产品都已抛弃四位数直奔五位数的价位。

难道南部新城就没有便宜的楼盘么?不能说没有,而是说在南部新城库存量逐渐减少的情况,那些相对较为亲民的楼盘已经逐渐成为尾盘,可选择的房源多为顶层或较低楼层,而目前价格较为亲民且房源充足楼盘新星宇和润上邻,高层均价7500元/平米,洋房均价8500元/平米,另外,保利溪湖林语高层均价8000-8500元/平米。

新地块即将入市 是否会为南城房价再添“一把火”

从长春市国土资源局获悉,2017年10月19日,在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅内,将举行2宗国有建设用地使用权挂牌出让仪式,两地块皆位于南部新城,面积均为5万平左右。

地块一:
编号:220102013009GB00095、96
位置:南关区东至丙六十四路、南至丙五十一路、西至乙四路、北至丙五十路
土地面积:50274平米
用途:A商务金融、B其他商服、城镇住宅
容积率:A<1.8,B<2.2
建筑高度:<100米
绿化率:A>25%,B>30%
出让年限:住宅70年、商服40年
保证金:25690万元

地块二:
编号:220102013015GB00067
位置:南关区,东至南湖中街、南至丙五十二路、西至丙六十七路、北至乙六路
土地面积:52067平米
用途:其他商服、城镇住宅
容积率:<2.0
建筑高度:<100米
绿化率:>30%
出让年限:住宅70年、商服40年
保证金:26600万元

2017年南部新城土地供应仅一块住宅用地,一块商业用地,其中住宅用地为目前大众浅水湾公园项目地块,楼面价2323元/平米,另外的商业地块临国信中央新城东侧,被华润地产摘得,楼面价3194元/平米。南部新城面对如此稀少的土地供应情况下,10月19日即将出让的住宅用地,是否会成为“物以稀为贵”,刷新南部新城地价新高,从而带动房价的波动?

 

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