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[摘要] 其实,在城市范围不断扩大,新房越建越远的现在,一个规划好、周边城市公共配套多的地段,也可以称之为好地段,因为经过发展,这些地段会成为城市下一个“市区”,就像现在的前进广场、卫星广场一样。
购房者心目中的好地段,一般都要满足以下几个必要条件,市中心、交通便利、配套完善、学区好,然而这样的地段一则楼盘少、二则价格高,非多数购房者可以考虑的。其实,在城市范围不断扩大,新房越建越远的现在,一个规划好、周边城市公共配套多的地段,也可以称之为好地段,因为经过发展,这些地段会成为城市下一个“市区”,就像现在的前进广场、卫星广场一样。
1、 宽城区政府-地铁一号线站点周边
从位置上来讲,这里距离火车站商圈较近,享受着其带来的多种便利,又不会有距离近而产生的噪音污染等。而且从环境、规划以及未来发展空间看,也是整个宽城区相对更有优势的地点,市政府、地铁一号线、快速路、中东购物广场等大型城市配套此处一个不少。而且目前来看,宽城区新建项目也多集中在这里、青旅宽城一号、万星幸福城、中冶蓝城、华源公元1号等。
2、 市政府-南部新城板块
市政府作为一个城市的行政中心,也可以说是一个城市的“脸面”,其周边发展力度一直被认为是优于其他地段的。自长春市政府南迁之后,南部新城板块也被视为下一个人民广场,虽然目前看,区域内配套仍有欠缺,但公交南部枢纽投入使用、103中小学招生、地铁一号通车在即、五马路产院今年将搬迁到这边、谢家湿地公园施工中、万达影城在建中……多个配套快速跟进。这里已经已经步入成熟前时期,目前来看,也是众多购房者关注、置业之地。
3、 北湖板块-新区
2012北湖这边陆续有开发商进驻,2013年目前依然在售的多个楼盘陆续上市,但是那时候这里依然 地广人稀,热度不高。然而2016年国家批复这里为新区后,一切都变了。上市几年的项目一 年内几乎清盘、新建小初高学校三所且都为吉大附属等名校、北湖快轨拉近和市区的距离、欧亚进驻 打造休闲购物等功能于一体的大型商配、中医联谊医院为区域内人口健康护航……一年多的时间里, 这里变化巨大,区域完善、置业人群扩大,房价水涨船高。
4、 西客站板块-城市交通枢纽
一般而言,火车站作为交通枢纽能够带动周边商圈形成,西客站长春新建交通枢纽,目前看周边很是欠缺,但也是这种欠缺成就了未来发展空间,地铁2号线等大型城市配套,在带动周边发展的同时也使得区域板块相对更有潜力。目前的空白成就未来的空间,这种空间也或多或少会体现在房价上,当配套完善、人口增多,价格也会随之上涨。
5、 净月潭板块-城市富人区
这里是长春名副其实的富人区,优越的自然环境,大学城的人文沉淀,以及富人圈层。这两年这个板块新建项目开始增多洋房、小高层、高层产品,定价相对别墅低出很多,城市中产阶级不断进驻区域内。今年区域内新建项目较多、而且都是华润、保利万科这样的品牌开发商,旗下产品也都是洋房、别墅为主的高端产品。
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