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2017年买房3大预测 房价如何?哪些盘或大热?

来源:房天下 2017-02-13 09:29:00

[摘要] 2016年的热门楼盘们。受欢迎总是有理由的,有么位置好,要么品质过硬,要么价格亲民……看看这些去年的香饽饽楼盘有没有合适你的呢?如果没有,那就再看看2017年将上市的纯新盘。

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2016的长春楼市多少让人觉得有些“惊心动魄”,土地拍卖一而再再而三地刷新纪录,个别甚至“面粉价”高过了“面包价”;而当还在犹豫不决到底买哪个房,什么时候下手的时候,房价就那么如毫无预兆搬爆发,让人措手不及,有人后悔没早一步下手,有的人则立即投入市场。那么2017年的长春楼市将会如何?买房又该关注什么?以下预测猜想,或许可以给你参考一二。

★【房价预测】

在2016年之后,长春总体房价已经上涨,尤其是个别热门区域的热门楼盘,涨幅比较惊人。戳这里看清2016年房价情况》》》

2017年房价会降么?答:不太可能。虽然在经过一系列的调控政策之后,长春房价趋于稳定,购房者买房也比较理性了,但刺激房价的因素有很多,比如供求关系,土地价格,楼市政策等等。单从土地供应来看,还比较紧张,从不断刷新的土拍价格可以窥探一二,比如高的溢价率达到了104%,单块楼面价也已经突破了5000元/㎡。所以,简单粗暴地猜想在政策的监管下2017年长春房价还将保持目前比较高的水平,波动不会太大。

2016年长春整体房价走势

2016年长春整体房价走势

★【热盘预测】

买房终还是要落到楼盘本身上,那么2017年哪些楼盘会比较火,什么楼盘将会受追捧?

1.两居和小三房越来越受欢迎。当我们回顾2016年可以发现那些卖得好的,话题度高的楼盘中依然是刚需偏改善的,比如当年基本清盘的万龙城、热销不断的万科金域长春、……。其实在2016年,上市的新盘中改善户型比例相对有所增长,二胎政策的放开,生活水平的提高等因素的影响下,住房需求已经渐渐发生了变化;还有房贷抵扣个税等政策,按照这个趋势,可以预测,2017年刚改类还将继续发力。

同时,随着现有房源的去化、新楼盘逐渐上市,尤其是热门区域楼盘誓将引发购房者的抢购热潮。2017年预计上市楼盘基本集中在南城、包括高新区中国铁建花语城、上城碧水华庭、水胤清华,南部新城前进大街华润新项目、南四环慧仁学校旁吴中新项目等,在区域房源越来越少,而区域热度不减的前提下,这些楼盘都将大热。

2.品牌房仍然更受青睐。一方面是目前市场主要还是被大品牌所把持,尤其近两年大鱼吃小鱼的现象可以窥探一二;另一方面品牌房企经验充足,实力雄厚,住房项目质量也相对更有保证,而且如果出现问题,品牌房企注重声誉,便会积极采取措施,以及烂尾的风险更小些。优势不言而喻。

3.学区类房源将持续热销。孟母三迁不再是故事里的典故,很多家长为了让孩子接受良好的教育,在购房时会优先考虑学区问题,这一点2016年各楼盘成交情况已经证明,包括恒大雅苑、力旺康城、信达东湾半岛、领秀蓝珀湖等周边已有名校的楼盘销量明显拉高。

★【区域预测】

买房选择区域,选择位置很重要,这事关房价、居住环境以及未来发展空间等。通过2016年猜想2017年置业热区城南城北并驾齐驱。

近几年城南发展速度惊人,区域内几大板块迅速成为置业热点区域,尤其是市政府附近,从2016年楼市就可以看出来,即使房价高也挡不住购房者的买房热情,毕竟规划好,政策好。2017年地铁一号线通车、八一公园动工、103小学部投入使用,可以猜想,今年南部新城、高新区热度将持续。

而与此同时,北湖区域也迅速火起来,尤其是其政策导向确立、快轨兴建、学校动工之后。其中表现明显的楼盘是领秀蓝珀湖,上榜2016年度住宅销售套数10和销售金额10两个榜单,并且从近期的房天下网络搜索量以及400来电等方面也显示,北湖区域楼盘关注度非常高。

2016年的热门楼盘们。受欢迎总是有理由的,有么位置好,要么品质过硬,要么价格亲民……看看这些去年的香饽饽楼盘有没有合适你的呢?如果没有,那就再看看2017年将上市的纯新盘。

动态:恒大雅苑为高新南区带装修房源,且在2016年被吉大慧谷学校指定为定向招生小区。项目目前98平两室、130-152平三室,带装修均价7800元/平。项目二期地下停车位正式开售,需业主本人到售楼处选位置。

效果图

恒大雅苑基本信息
单价均价7800元/平方米产权年限70区域商圈高新
户型四居室(146.28㎡)三居室(152.15㎡)三居室(134.40㎡)收房时间预计2018年10月二期统一交房开盘时间2017年1月15日加推6#98㎡户型

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