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2014年三季度地产市场形势总结 第四季度展望

房天下   2014-09-30 10:06

[摘要] 2014年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温。虽然多数城市放松限购,但信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

2014年三季度国内房地产市场延续下行势头,价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,房企经营压力增加,投资放缓,土地市场降温。虽然多数城市放松限购,但信贷政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。

一、三季度市场形势:限购政策快速调整,市场短期回升但仍难及去年同期,房价延续下行趋势,房企销售业绩不佳。

1、政策环境:多地出台刺激政策,限购政策放松短期内刺激需求入市,但无法根本改变需求预期;9月底信贷调整预期升温。

限购方面,住建部提出千方百计去库存,多地放松限购。2014年6月26日,呼和浩特市发布文件正式取消限购,为个正式宣布全面取消限购的城市。随后,济南、海口、苏州、武汉等地也相继宣布放松限购。截至9月,47个限购城市中,共有42个城市放松限购,北京、上海、广州、深圳、三亚为最后5个坚守限购的城市。限购放松后,短期市场出现明显回升,但持续性不强,难以根本改变市场走势。

信贷方面,部分省份出台文件,加大救市力度,信贷政策宽松预期升温。

福建、湖北、江西、宁夏加强信贷支持,其中福建降低首套房认定标准为“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”,湖北要求首套房贷款利率下调至基准利率的0.7倍,江西则明确提出降低二套房首付比例。湖北、湖南提出放宽公积金使用方式,宁夏、湖北明确部分税收减免政策。此外,四川则提出对于满足条件的金融机构按照实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。此外,多地通过放松公积金使用条件,提高公积金贷款额度等方式刺激市场需求。但地方性鼓励信贷和调整的措施在经过商业银行执行过程中仍存在较大不确定性,所以市场影响有限。

9月下旬,市场预期央行将放开限贷政策,鼓励首套房贷款,并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。截至目前,央行并未明确表态。业内预期这一信贷政策若能调整,将有利于刺激改善需求释放,促进市场成交回升。

 

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